Autor: lifeinvestment
Metro a Lo Barnechea: Así es la extensión de la futura Línea 7 que propone el municipio hasta el Portal La Dehesa
Propuesta para que Línea 7 llegue al Portal de la Dehesa. Más de 4 MM de usuarios se sumarían a la red facilitando el transporte de comunas como Conchalí, Recoleta, Quilicura, Santiago entre otras.
Cencosud anuncia construcción de nuevo mall en Vitacura y ampliación del Florida Center
El presidente de #Cencosud Shopping, Manfred Paulmann, anunció hoy un plan de inversión por US$ 500 millonespara los próximos años. Este considera la construcción de un nuevo mall en Vitacura y la ampliación del FloridaCenter.
El nuevo mall estará ubicado en el sector La Pirámide junto a la Costanera Norte y Vespucio. Según indicó el presidente del consorcio, este “será un centro comercial muy moderno, al aire libre y en armonía con su entorno, enfocado en la vida en familia, el deporte, la entretención, tiempo libre y cultura. Contará con 2 niveles, 75.000 m2 de GLA, 130 locales, un Hipermercado Jumbo y 2 tiendas ancla, además de cines, teatro, restaurants, centro médico y una laguna central”.
Respecto a la ampliación y remodelación de Florida Center ubicado en Av. Vicuña Mackenna, se considera incorporar 23.000 m2 de GLA en su primera fase, llevándolo a 146.000 m2, con 30 nuevas tiendas y un sector gastronómico con 15 nuevos restaurantes al aire libre, además de un teatro y un centro de espectáculos.
Miami renta menos que proyecto de Ñuñoa, Recoleta y Conchalí
Con un retorno anual en dólares, no logra superar los UF + 6-7% de nuestros proyectos locales. Además, sin considerar los impuestos y tiempo en documentaciones que uno tiene que incurrir por inversión.
Los inversionistas inmobiliarios extranieros retornaron en 2022 a #Florida, Estados Unidos, evidenciando un crecimiento de 25% en comparación con 2021, totalizando más de 9 mil propiedades en el sur del estado, el mejor año desde 2019.
Dentro de este grupo destacaron los inversionistas chilenos, que se quedaron con el 6% de las compras, reveló el último informe anual de la #AsociacióndeAgentesInmobiliariosdeMiami.
La Florida es la comuna con mayor potencial para los desarrollos inmobiliarios
Gracias a su conectividad y plan regulador, La Florida es una de las comunas que proyecta mayor plusvalía a futuro.
Los ojos de la industria inmobiliaria nuevamente se posaron sobre La Florida, en la Región Metropolitana. En momentos en que las ventas de viviendas han caído en toda la capital, en
esta comuna del sector suroriente han aumentado.
Y las perspectivas son más que auspiciosas para esta zona: un estudio de la consultora
Colliers destacó a La Florida como la comuna con el mayor potencial para desarrollar proyectos inmobiliarios en altura de la capital, dada su conectividad y plan regulador.
Tres comunas hacen el grueso de la venta de departamentos en el Gran Santiago: Nuñoa,
Santiago y La Florida representan el 50% del total de la venta.
Banco Mundial mejora expectativas para el PIB de Chile
El Banco Mundial mejoró su visión para la actividad chilena este año: en su último informe, el organismo proyecta que en 2023 el Producto Interno Bruto (PIB) de Chile tendra una caída de 0,7%, lo que significa una leve mejora desde su última estimación en enero, en la cual
esperaba un retroceso de 0,9%.
En el reporte publicado este martes, la entidad confirma que Chile será el único país de la región, a excepción de Haití (-1,1%), que tendrá un crecimiento negativo, mientras que en el caso de Argentina será de 0%. Sin embargo, se espera que en 2024 la economía chilena retome su expansión con un avance de 2,1%, cifra que se mantendra para 2025.
El vicepresidente del organismo para America Latina y el Caribe, Carlos Felipe Jaramillo, alertó que si bien la región se recuperó en gran medida de la crisis de la pandemia,
“lamentablemente ha vuelto a los bajos niveles de crecimiento de la década anterior”
Así será el data center que Microsoft quiere instalar en Quilicura
Data Center de Microsoft (Quilicura) avanza tramitación ambiental y la mayoría de los organismos públicos aprueban adenda complementaria. Serán casi 7 hectareas construida y esto entregara una plusvalía indirecta a la región ( Conchalí y Recoleta).
¿Qué pasó?
El Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) recomendó aprobar el proyecto de construcción de un data center de Microsoft, en la comuna de Quilicura, en la Región Metropolitana.
La compañía internacional, y que es liderada por su CEO, Sergio Rademacher, en Chile, busca invertir 317 millones de dólares en este proyecto, informó La Segunda.
¿Cómo será el data center de Microsoft?
El proyecto para construir un data center de Microsoft en Chile, fue ingresado al SEA el 16 de diciembre de 2021 y actualmente se encuentra en estado de calificación.
Denominado como “Proyecto Microsoft SCL03”, la iniciativa busca proporcionar servicios de almacenamiento de datos electrónicos, copia de seguridad, recuperación de datos y gestión de la información a diversas empresas.
De acuerdo a la descripción del proyecto, se construirá un edificio de almacenamiento dividido en dos unidades (COLO1 y COLO2), donde estarán instalados los equipos tecnológicos del data center y toda la infraestructura necesaria para su operación.
También se considera emplazar “un edificio de administración, una subestación eléctrica redundante de 26 MVA que será la fuente principal de energía del proyecto; una línea de alta tensión de doble circuito (2×110 kV) que conectará la subestación del proyecto con la subestación eléctrica Chacabuco (existente); instalaciones de apoyo en caso de falla del suministro de energía principal (patios de equipos); y las obras complementarias necesarias para la operación del proyecto”.
En total, todas las obras se emplazarían en una superficie aproximada de 6,8 hectáreas.
“El proyecto funcionará continuamente las 24 horas del día durante los 7 días de la semana, y 365 días al año”, indicaron desde la compañía al SAE.
Se desarrollaría en dos etapas
El desarrollo del Microsoft SCL03 contempla ser realizado en dos etapas, dentro del mismo predio.
Durante la primera fase, se construiría la primera unidad del edificio de almacenamiento (COLO1) y toda la infraestructura necesaria para su operación, el edificio de administración, la subestación eléctrica, la línea de transmisión, patio de equipos, y las obras complementarias necesarias.
Posteriormente, en la segunda fase, se edificaría la ampliación del edificio de almacenamiento para instalar la unidad COLO2 y toda la infraestructura necesaria para su operación. Asimismo, estaría ideado construir su respectivo patio de equipos para su operación en caso de corte del suministro principal de energía.
“La vida útil del proyecto se estima en un total de 30 años, considerando que la construcción de la Etapa 1 tardará 17 meses, la operación se extenderá por aproximadamente 27 años y el cierre de todo el proyecto tendrá una duración de 3 meses”, precisaron en la descripción del proyecto.
Corte Suprema falló a favor de proyecto de Fundamenta frente a Mall Plaza Egaña
Este mismo día se podría retomar la construcción del megaproyecto Egaña Sustentable, inversión de la inmobiliaria Fundamenta, ubicado en la comuna de Ñuñoa, región Metropolitana.
La Corte Suprema falló a favor del megaproyecto Egaña Sustentable, inversión de la inmobiliaria Fundamenta emplazada frente al Mall Plaza Egaña, en la comuna de Ñuñoa, región Metropolitana.
Fue este miércoles cuando el máximo tribunal autorizó el reinicio de la obra, lo que podría materializarse incluso hoy mismo. Desde abril de 2022 que se dejó de avanzar en la construcción por el rechazo de la Comisión de Evaluación Ambiental.
No obstante, la faena contaba con la Resolución de Calificación Ambiental desde 2019 y también con la aprobación del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA). De hecho, en noviembre de 2022, la directora ejecutiva del SEA, Valentina Durán, corrigió la decisión de la Comisión de Evaluación Ambiental.
El fallo de la Corte Suprema detalla que “se rechaza el recurso de casación en el fondo deducido en representación de la parte reclamante y se acoge el recurso de casación en la forma deducido por Plaza Egaña SpA, ambos deducidos en contra de la sentencia de veinticinco de noviembre de dos mil veintiuno del Segundo Tribunal Ambiental”.
En tanto, el gerente de arquitectura de Fundamenta, Alfredo Palominos, expresó su “tranquilidad al conocer finalmente la sentencia favorable a nuestro proyecto Egaña Comunidad Sustentable, emitida por nuestra Ilustrísima Corte Suprema, máxima instancia judicial de nuestro país. Esta sentencia da un respaldo y certeza legal definitivo e inapelable a nuestro proyecto”.
“Durante este periodo siempre hemos confiado en nuestras autoridades, tanto en las administrativas que resolvieron mantener vigente la Declaración de Impacto Ambiental de nuestro proyecto, como en las judiciales, que también han venido a avalarnos con rotundidad con este fallo favorable”, sumó.
El proyecto considera cuatro edificios con 32 pisos cada uno, destinado para viviendas y oficinas, con una inversión cercana a los US$300 millones.
Calidad de vida: la gran promesa de la ley de Aportes al Espacio Público
PULSO – Uno de los desafíos más importantes a la hora de pensar hoy en grandes proyectos de inversión, tiene que ver con las externalidades y los impactos medioambientales y sociales; algo que no se pensaba hace unas décadas.
Pero esta “licencia social” está llegando a sectores más pequeños y cotidianos como el inmobiliario, donde la nueva Ley de Aportes al Espacio Público – cuyo reglamento debería publicarse en las próximas semanas- podría convertirse en un punto de inflexión.
También conocida como “de mitigaciones urbanas”, la Ley 20.958 establece un sistema de aportes al espacio público, modificando la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y reemplazando a los Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU), por un nuevo sistema basado en mitigaciones.
Desde que se publique el reglamento, hasta 18 meses después que comience a aplicarse, existirá un período de gracia, donde se espera que se aceleren muchos proyectos. “Ya tuvimos una reunión con la ministra de Transportes, Gloria Hutt, y ellos prontamente reingresarán el reglamento a la Contraloría. Estamos conscientes de que debemos ponerle el acelerador a este tema para llevarlo a la práctica pronto”, comenta el ministro de Vivienda y Urbanismo, Cristián Monckeberg.
Para Pablo Allard, decano de Arquitectura de la Universidad del Desarrollo (UDD), lo más valioso es cambiar el foco de los aportes. “Si antes los fondos se dedicaban exclusivamente a obras viales que facilitaban el acceso vehicular al proyecto, ignorando los impactos en el resto de la ciudad, ahora se focalizarán en obras viales y espacio público que serán parte de un “Plan Comunal de inversión en Movilidad y Espacio Público” que define una cartera de obras priorizadas por el municipio”, dice Allard, aclarando que esto, “bajo el entendido que el desarrollo inmobiliario no sólo genera más tráfico sino también mayor demanda por espacios públicos y equipamiento de calidad”.
Una opinión similar tiene el ministro Monckeberg: “Nuestro objetivo es trabajar por recuperar los barrios y las ciudades. Lo que busca esta iniciativa, principalmente, es que los nuevos desarrollos inmobiliarios se hagan cargo de la mayor intensidad de uso de los espacios públicos que generan”, dice el jefe del Minvu.
El rol municipal
Dentro del marco de la nueva ley, los municipios tendrán un rol clave al fijar dónde finalmente se generarán los aportes de los proyectos, ya que les permitirá a las grabar un impuesto a las inmobiliarias, como parte del aporte al espacio público.
Por ejemplo, los gobiernos locales deberán elaborar un plan de inversiones en infraestructura de movilidad y espacio público. Con ello podrán mejorar su conectividad, accesibilidad y la calidad de sus espacios públicos. “Como ministerio, impulsaremos capacitaciones para que los municipios puedan crear dichos planes. Y como muchos municipios no tienen recursos para crearlos, la idea es que con los primeros aportes que les entreguen se financien los planes de inversión”, asegura Cristián Monckeberg.
Por su parte, Allard explica que es clave que los municipios cuenten con equipos técnicos, “así como con las condiciones de gestión, control y fiscalización parar garantizar la debida administración de los recursos que recibirán, de manera que no se despilfarren o se construyan los proyectos inmobiliarios antes que se ejecuten las obras de mitigación asociadas a esos permisos”, apunta el académico de la UDD.
En caso de ser obra de terrenos urbanizados podría traducirse en la entrega de hasta el 44% del avalúo fiscal del terreno. El objetivo a futuro será que esos fondos al menos se inviertan el 70% en proyectos de movilidad comunal.
Para Javier Hurtado, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en la medida en que estos planes se vayan materializando “mejorarán las condiciones del entorno de las comunas y la calidad de vida que ofrecen. Además, esto debiera favorecer una mayor aceptación de los proyectos inmobiliarios por parte de las comunidades, ya que los vecinos percibirán crean valor”, explica Hurtado.
La voz del mercado
Pero independiente de las obligaciones, esta legislación debería marcar un “desde” a la hora de desarrollar proyectos en las ciudades ¿Cómo impactará esto al mercado?
A pesar de que, según los últimos datos de la CChC, la venta de viviendas nuevas en Santiago disminuyó 1,4% en el primer trimestre de 2018, desde el sector inmobiliario prevén un alza producto de la nueva ley.
“Este aumento se dará en proyectos y paños próximos a sectores que hoy son industriales y que se ven con potencial inmobiliario. Los desarrolladores tendrán dos alternativas: mitigar obras o realizar aportes al espacio público, dice Sergio Arcos, socio de la empresa de asesorías inmobiliarias Reistock.
Incluso, el mercado espera una potencia de ventas similar a la ocurrida el 2015, cuando se habló del impuesto a las nuevas viviendas. “Esta vez se prevé un 6% de alza en las ventas”, agrega Arcos.
Felipe Barros, jefe de proyectos de Brickop, una empresa de asesorías inmobiliarias, cree que todo lo que sea impuesto, las inmobiliarias lo llevan a precios. “Como sea, cada una tendrá que tomar sus propios resguardos. Sin embargo, muchas ven la ley con buenos ojos, porque en un futuro estos cambios ayudaran a aumentar la plusvalía del barrio”, dice Barros.
Por ejemplo, en Patagonland Inmobiliaria, dicen estar preparados para la nueva legislación. “La mayoría de las inmobiliarias, principalmente las que tienen más conciencia de las comunidades y de su entorno, ya venían trabajando en esto hace tiempo. Pero ahora se traduce en un costo concreto que tendrán que asumir”, dice Diego Errázuriz, gerente de operaciones de Patagonland.
Mal que mal, estamos hablando de una ley que comenzó su tramitación el 2012.
Tendencia Mundial: Bienes Raíces se convierten en el activo más rentable de lo que va del 2019
El peso chileno es la moneda con mejor desempeño en el mundo en estos dos primeros meses del año, apreciándose 6,57% frente al dólar.
Si el año pasado la caja, a través de fondos de money market, se convirtió en el activo más rentable del mundo (1,88%), en lo que va de este 2019 los bienes raíces en EEUU están tomando la posta.
Al menos así lo señala el índice Dow Jones US Real Estate, que en los dos primeros meses del año anota un retorno de 12,3%.
La cifra está incluso por sobre el 11,39% que sube el S&P500 y el 10,27% del índice MSCI Emergente.
El peso chileno, por su parte, es la moneda con mejor desempeño en el mundo en lo que va del ejercicio, apreciándose 6,57% frente al dólar.
En tanto, el IPSA sufrió ayer una baja de 1,89%, su mayor pérdida diaria desde el 20 de noviembre de 2017. Con esto, en lo va del año el principal selectivo nacional acumula un alza de 5,22%, aunque medida en dólares se ubica como la onceava mejor plaza bursátil del mundo, acumulando una subida de 12,43%.
En la región, también medida en dólares, destacó Colombia, acumulando en los dos primeros meses del año 20,85%. Detrás se ubicó Brasil (15,11%), Argentina (13,53%) y Perú (8,68%).
Respecto de las materias primas, el petróleo destaca con la mayor rentabilidad. Así, el WTI aumenta 25,39%, en tanto, el Brent trepa 23,4%.
Pero de cerca los sigue el hierro, con un alza en los dos primeros meses del año de 22,76%, y el paladio con 21,2%.
En tanto, el cobre, principal exportación de Chile, se ha elevado 9,52%.
El oro, conocido como activo refugio, sólo sube 2,91% en lo que va de 2019.
San Miguel destaca entre las cinco comunas con mejor calidad de vida
Providencia encabeza el listado, que evidencia un estancamiento en las condiciones de las comunas periféricas de Santiago.
Más de una sorpresa trajo este año el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) elaborado por la Universidad Católica y la Cámara Chilena de la Construcción. Providencia encabeza por primera vez este índice, mientras destacan los explosivos ascensos de San Miguel y Santiago, catapultados principalmente por temas de conectividad, una de las dimensiones que más afecta la calidad de vida de los chilenos, especialmente en la Región Metropolitana.
Este índice mide la calidad de vida urbana según seis dimensiones: Vivienda y Entorno; Salud y Medio Ambiente; Condiciones Socio Culturales; Ambiente de Negocios; Condición Laboral, y Conectividad y Movilidad.
En esta versión 2018, sólo 17 de las 93 comunas o ciudades del país con más de 50 mil habitantes incluidas en este estudio lograron los mejores resultados, instalándose en el rango superior del índice, encabezado por Providencia, Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea.
En tanto, en el 5° y 8° lugar aparecieron dos comunas del centro-sur de la ciudad: San Miguel, que subió del puesto 40, y Santiago, que el año pasado estaba en el puesto 17.
En tanto, 40 comunas se encuentran en rango medio y 36 en el rango inferior, donde se concentran varias comunas de la periferia de Santiago: Peñaflor (91), Talagante (92) y La Pintana (93).
Fuera de la Región Metropolitana, las comunas mejor evaluadas fueron Punta Arenas (9), Coyhaique, Valdivia, Viña del Mar, Concepción, Machalí, Talca, Los Andes e Iquique. “Hay una leve mejoría de la calidad de vida en las ciudades intermedias, pero la Región Metropolitana de Santiago sigue estando en la UTI. Tenemos un problema severo; un 50% de la población sigue viviendo, en términos de previsión de servicios públicos y privados, de manera inadecuada”, afirmó Arturo Orellana, quien encabeza el equipo del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC.
Uno de los elementos que más se deterioró son la conectividad y movilidad, “que pesan significativamente en el Área Metropolitana de Santiago, que nos hablan de carencia de infraestructura y de un sistema de transportes que aún no logra resolver las necesidades de la población, particularmente de la periferia norte y sur de Santiago”.
